АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2014 г. № 75

О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
МОСКОВСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, СТУДЕНЕЦКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации города Тамбова
от 07.02.2014 № 831)

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36 Устава города Тамбова, статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389 "Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной площадью 0,24 га в Октябрьском районе в соответствии с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию согласно приложению № 1 (не приводится).
2. Утвердить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции (приспособлению для современного использования) части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, согласно приложению № 2.
3. Утвердить существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной согласно приложению № 3.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной экспертным методом, в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".

Глава администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров





Приложение 2
Утвержден
Постановлением
администрации города Тамбова
от 14.01.2014 № 75

ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ЧАСТИ
ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ МОСКОВСКОЙ,
СОВЕТСКОЙ, СТУДЕНЕЦКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации города Тамбова
от 07.02.2014 № 831)

N
п/п
Наименование и адрес объекта
Этажность
Год пост ройки
Материал стен
Степень благоустройства (наличие водопровода, канализации, отопления и т.д.)
Снос или реконструкция
Степень износа (%)
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Жилой дом по ул. Советской, 107

2
-
кирпич
электроснабжение, центр. отопление, канализация, водопровод, газоснабжение
снос
57
2
Жилой дом по ул. Московской, 90 лит. Б
1
-
кирпич
канализация, водопровод, газоснабжение, электроснабжение, центральное отопление
снос
56
(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 07.02.2014 № 831)





Приложение 3
Утверждены
Постановлением
администрации города Тамбова
от 14.01.2014 № 75

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ МОСКОВСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, СТУДЕНЕЦКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации города Тамбова
от 07.02.2014 № 831)

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 0,24 га в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной расположена в Ленинском районе города Тамбова.
2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Обратиться в администрацию города Тамбова о разрешении подготовки проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.2. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.3. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в жилом доме по ул. Московской, 90 лит. Б в срок до 30.06.2016 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 07.02.2014 № 831)

Таблица
(в ред. Постановления администрации города Тамбова
от 07.02.2014 № 831)

Наименование и адрес объекта

Информация о жилых помещениях
Частная собственность
Муниципальная собственность
№ квартиры
Общ. площадь (м2)
№ квартиры
Общая площадь (м2)
Кол-во комнат (шт.)
Кол-во зарегистрированных (чел.)
1
2
3
4
5
6
7
Жилой дом с нежилыми помещениями по ул. Московской, 90 (лит. Б)



21
65,2
3
2"
22
64,1




23
63,2




24 ком. 6
20,5




24 ком. 7
20,7




24 ком. 5
20,0





Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.5. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность нежилые здания и помещения, аналогичные нежилым зданиям и помещениям, принадлежащим муниципалитету, расположенные по ул. Московской, 90 лит. Б, либо выплатить компенсацию.
(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 07.02.2014 № 831)
3.6. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилом доме, расположенном в границах застроенной территории по ул. Московской, 90 лит. Б, в срок до 30.06.2016 в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 07.02.2014 № 831)
3.7. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в администрации города Тамбова.
3.8. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - нежилые здания, строения и помещения по ул. Московской, 90 лит. Б в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 07.02.2014 № 831)
3.9. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.10. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной строительство и реконструкцию сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, предназначенных для обеспечения части застроенной территории в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.3. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.4. В соответствии с Постановлением администрации города Тамбова от 14.03.2011 № 1628 "О признании части частного жилого дома № 50 (квартира 1) по ул. Андреевской, части частного жилого дома № 85 (квартира 5) по ул. Карла Маркса, части частного жилого дома № 108 (квартира № 3) по ул. Пензенской, жилого дома № 110 (литер Б) по ул. Пензенской, жилого дома № 259 (литер А) по ул. Пролетарской непригодными для проживания, жилого дома № 107 по ул. Советской аварийным и подлежащим сносу" произвести снос признанного аварийным жилого дома № 107 по ул. Советской в срок до 30.12.2015.
4.5. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.5 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления.
5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории - выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора - до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8, 3.9, 3.10, 4.2 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.3, 3.5, 3.6, 3.8, 3.9, 3.10 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.


------------------------------------------------------------------