ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАССКАЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

(Пятый созыв - заседание пятьдесят четвертое)

РЕШЕНИЕ
от 29 января 2014 г. № 635

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД РАССКАЗОВО ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Рассказовского городского Совета народных депутатов
Тамбовской области от 28.01.2015 № 782,
от 25.03.2015 № 801, от 27.05.2015 № 820, от 28.08.2015 № 866)

Рассмотрев материалы, представленные главой города Рассказово, заключение постоянной комиссии по развитию городского хозяйства, предпринимательству и землеустройству и в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Рассказово, Рассказовский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа - город Рассказово Тамбовской области (прилагаются).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования на сайте сетевого издания "ТОП68 Тамбовский областной портал" (www.top68.ru) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию развитию городского хозяйства, предпринимательству и землеустройству (Архипов).

Первый заместитель главы
администрации города
А.И.Таранков

Председатель городского Совета
народных депутатов
С.А.Свистунов





ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ - "ГОРОД РАССКАЗОВО"
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Рассказовского городского Совета народных депутатов
Тамбовской области от 28.01.2015 № 782,
от 25.03.2015 № 801, от 27.05.2015 № 820, от 28.08.2015 № 866)

Состав проектных материалов

1. Текстовая часть.

Наименование материала
Инвентарный номер
Гриф
Проект Правил землепользования и застройки МО городской округ "Город Рассказово"
808
Несекретно

2. Графическая часть.

Наименование материала
Инвентарный номер
Гриф
Масштаб
Карта градостроительного зонирования
805
Для служебного пользования
1:10 000

Введение

Правила землепользования и застройки городского округа "Город Рассказово" (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом городского округа "Город Рассказово" (далее - город Рассказово), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тамбовской области и муниципальными правовыми актами города Рассказово.
Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Рассказово.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Рассказово - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РАССКАЗОВО И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территории города Рассказово в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Строительные намерения - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:
- создание условий для устойчивого развития территории города Рассказово, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создание условий для планировки территории города Рассказово;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
- защита прав и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции.

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Рассказово и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Рассказово и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учетом функционального зонирования территории.
В случае внесения изменений в Генеральный план города Рассказово, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Рассказово, Правил застройки и не должна им противоречить.
3. Нормативные и ненормативные муниципальные правовые акты города Рассказово в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана и разрешений на строительство, выданных до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 4. Застройщики. Заказчики

1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
3. Застройщики имеют право:
- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;
- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;
- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед Администрацией города Рассказово об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4. Застройщики обязаны:
- соблюдать требования градостроительных регламентов;
- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;
- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в Администрацию города Рассказово один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.
5. Заказчик - физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком на выполнение функций, указанных в ч. 6 настоящей статьи.
6. Заказчики реализуют полномочия застройщиков на основании договора с застройщиками, в частности:
- выполняют инженерные изыскания;
- привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;
- составляют задание на подготовку проектной документации;
- утверждают проектную документацию;
- направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);
- реализуют иные полномочия, предусмотренные договором с застройщиком и действующим законодательством.
7. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления города Рассказово в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Рассказовского городского Совета народных депутатов в области землепользования и застройки относятся:
- утверждение Правил застройки и изменений в них.
2. К полномочиям Главы города Рассказово в области землепользования и застройки относятся:
- принятие решений о назначении публичных слушаний.
3. К полномочиям Главы Администрации города Рассказово в области землепользования и застройки относятся:
- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;
- руководство Комиссией по землепользованию и застройке;
- утверждение документации по планировке территории;
- утверждение заключений по результатам публичных слушаний;
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. К полномочиям Администрации города Рассказово в области землепользования и застройки относятся:
- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;
- организация и проведение публичных слушаний;
- формирование земельных участков как объектов недвижимости;
- выдача разрешений на строительство;
- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
- другие полномочия.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке города Рассказово (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым Главой Администрации города Рассказово. Состав Комиссии, в том числе ее руководитель, определяются Главой Администрации города Рассказово.

Статья 7. Градостроительный совет

1. Градостроительный совет создается в целях содействия деятельности граждан, юридических лиц, общественных объединений по совершенствованию среды жизнедеятельности, а также в целях осуществления общественного контроля над деятельностью администрации в сфере градостроительства и архитектуры в части соблюдения интересов населения города.
2. Градостроительный совет осуществляет свою деятельность согласно Правилам застройки, а также согласно Положению о Градостроительном совете, утверждаемым Главой города Рассказово.

Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ИЗЪЯТИЕ И
РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ.
РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Статья 8. Формирование земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.
Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, определены разрешенное использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Формирование земельного участка производится в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
Формирование земельных участков, находящихся на территории города Рассказово, производится за счет средств Администрации города Рассказово либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.
Формирование земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические или юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства, формирование земельных участков для регистрации прав на земельные участки, регистрация сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, осуществляется исключительно на основании и в соответствии с утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории.
2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится:
- при предоставлении сформированного земельного участка, не закрепленного за гражданином или юридическим лицом;
- при предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением комплексного освоения);
- при предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства;
- при предоставлении земельного участка для размещения объекта в городе Рассказово в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и настоящими Правилами застройки (в том числе при проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка);
- при предоставлении земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;
- при предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
- при предоставлении земельного участка акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке, предусмотренном законодательством РФ об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами;
- при предоставлении земельного участка резиденту особой экономической зоны.
4. Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всех остальных случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи.
5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства. Выбор земельных участков для строительства производится в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РФ.
6. Формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Рассказово, производится за счет средств Администрации города Рассказово либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.
7. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:
- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;
- земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности города Рассказово или из состава земель, собственность на которые не разграничена.

Статья 9. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд города Рассказово

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд города Рассказово осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
- размещением следующих объектов местного значения города Рассказово при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения города Рассказово;
- автомобильные дороги местного значения города Рассказово;
- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности города Рассказово, в случаях, установленных законами Тамбовской области.
2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города Рассказово, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).
2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления города Рассказово уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
3. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
4. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.
5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
6. Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета города Рассказово.
7. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 11. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Рассказово

1. Резервирование земель для муниципальных нужд города Рассказово осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 9 настоящих Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности города Рассказово и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения города Рассказово, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения города Рассказово, организацией пруда или обводненного карьера.
2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных Генеральным планом города Рассказово, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.
3. Земли для муниципальных нужд города Рассказово могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Рассказово и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.
4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.
5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 12. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.
2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
3. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
4. Сервитут может быть срочным и постоянным.
5. Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Инициатор установления публичного сервитута подает в Администрацию города Рассказово заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- обоснование необходимости установления публичного сервитута;
- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;
- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.
6. Администрация города Рассказово в течение пяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абз. 2 ч. 5 настоящей статьи, Главе города Рассказово. Глава города Рассказово, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.
Администрация города Рассказово имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Главе Администрации города Рассказово.
8. Глава Администрации города Рассказово в течение трех дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.
К данному постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.
Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременен) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).
Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счет инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.
10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного постановлением главы Администрации согласно части 8 настоящей статьи. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.
11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определенном ч.ч. 5 - 9 настоящей статьи, с учетом особенностей, установленных настоящей частью.
Инициатор прекращения публичного сервитута подает в Администрацию города Рассказово заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;
- реквизиты постановления Главы Администрации города Рассказово об установлении публичного сервитута;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- указание на бессрочность публичного сервитута.
К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
В постановлении главы Администрации о прекращении публичного сервитута должно быть указано:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;
- реквизиты постановления Главы Администрации города Рассказово об установлении публичного сервитута;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- указание на бессрочность публичного сервитута;
- решение о прекращении действия публичного сервитута.
К постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от Администрации города Рассказово соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.
14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением Администрацией города Рассказово убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
15. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 13. Развитие застроенных территорий

1. Заинтересованные физические и юридические лица, органы государственной власти Тамбовской области вправе обратиться в Администрацию города Рассказово с заявлением, содержащим предложения о развитии соответствующей застроенной территории.
Заявление должно содержать материалы, обосновывающие предложения о развитии соответствующей застроенной территории.
Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскиза границ и эскиза новой застройки соответствующей застроенной территории. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.
2. Органы местного самоуправления города Рассказово могут осуществлять развитие застроенных территории по собственной инициативе.
3. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой Администрации города Рассказово.
4. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 14. Земельный контроль

1. На территории города Рассказово осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.
2. Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.
3. Порядок осуществления муниципального земельного контроля устанавливается Администрацией города Рассказово на основании и в соответствии с земельным законодательством РФ.

Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ <1>

--------------------------------
<1> Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Тамбовской области

Статья 15. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки как отдельных документов;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
- проектов межевания как отдельных документов;
- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.
Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:
а) границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения города Рассказово;
г) другие границы.
Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:
а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения города Рассказово;
г) границ зон с особыми условиями использования территории;
д) других границ.
Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города Рассказово в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.
3. Посредством документации по планировке территории определяются:
- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
- красные линии;
- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил застройки;
- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд города Рассказово, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд города Рассказово без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;
- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;
- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
- и другие.
4. В составе документации по планировке могут разрабатываться предложения о внесении изменений в настоящие Правила.
5. Запрещается осуществление нового строительства и преобразование застроенных территорий без утвержденной документации по планировке.

Статья 16. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Рассказово осуществляется на основании Генерального плана города Рассказово, настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Рассказово, а также на основании предложений физических и юридических лиц.
3. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается Администрацией города Рассказово. Документация по планировке территории утверждается Главой Администрации города Рассказово.
4. Основанием для разработки документации по планировке являются:
- решение о подготовке данной документации, принимаемое Главой Администрации города Рассказово;
- заказ на подготовку данной документации.
5. В решении Главы Администрации города Рассказово о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:
- местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;
- цель планировки территории;
- содержание работ по планировке территории;
- вид разрабатываемой документации по планировке территории;
- иные сведения.
6. Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте города Рассказово в сети "Интернет".
7. Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставку товаров, выполнении работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. Заказчиком документации по планировке территории является Администрация города Рассказово.
8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города Рассказово свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация города Рассказово по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.
9. Документация по планировке разрабатывается специализированной организацией в соответствии с законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд.
10. Администрация города Рассказово осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения Администрацией города Рассказово разработанной документации по планировке. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке Главе города Рассказово для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.
11. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается Советом депутатов города Рассказово.
12. Администрация города Рассказово направляет Главе Администрации города Рассказово подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
13. Глава Администрации города Рассказово, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об ее отклонении и направлении в Администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.
14. Утвержденная документация по планировке в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 6 настоящей статьи.
15. Положения, установленные частями 1 - 14 настоящей статьи, применяются при подготовке 1) проектов планировки как отдельных документов; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов межевания как отдельных документов.
16. Положения, установленные частями 1 - 14 настоящей статьи, применяются при подготовке 1) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; 2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящей части.
Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится Администрацией города Рассказово. Градостроительные планы земельных участков не выставляются на публичные слушания.
17. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных как объекты недвижимости.
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию города Рассказово с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, Администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.
18. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.
19. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Администрации города Рассказово, могут быть внесены изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
20. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тамбовской области, органы местного самоуправления города Рассказово, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 4. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определенных градостроительными регламентами в части 3 настоящих Правил, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешенными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.
2. Физическое или юридическое лицо подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.
Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации города Рассказово.
5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации города Рассказово в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 6 ст. 16 настоящих Правил застройки.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
7. Форма разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается Администрацией города Рассказово.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.
Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.
Право на отклонение от предельных параметров имеют также застройщики согласно ч. 6 ст. 20 настоящих Правил застройки.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Правообладатель земельного участка подает в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации города Рассказово.
6. Глава Администрации города Рассказово в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается Администрацией города Рассказово.

Глава 5. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Статья 19. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 20. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Разрешение на строительство выдает Администрация города Рассказово, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Тамбовской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения и значения Тамбовской области при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Тамбовской области или Администрацией города Рассказово в соответствии с их компетенцией.
4. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.
7. Администрация города Рассказово имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.
8. Порядок выдачи разрешения на осуществление работ, не требующих, согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдачи разрешения на строительство, может устанавливаться Администрацией города Рассказово.

Статья 21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Администрация города Рассказово.
3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 22. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.
2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Порядок осуществление государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ. ВНЕСЕНИЕ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 23. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Тамбовской области.

Статья 24. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Тамбовской области в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Тамбовской области;
3) органами местного самоуправления города Рассказово в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Рассказово;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации города Рассказово.
3. Глава Администрации города Рассказово с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки Глава Администрации города Рассказово определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в Администрацию города Рассказово.
4. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации города Рассказово вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:
1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Рассказово, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
5. Глава Администрации города Рассказово не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абз. 2 ч. 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном ч. 6 ст. 16 настоящих Правил.
6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия.
7. Администрация города Рассказово в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Рассказово, схемам территориального планирования Тамбовской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения в Правила застройки Главе города Рассказово или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава города Рассказово при получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.
Одновременно с принятием Главой города Рассказово решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.
10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект Главе Администрации города Рассказово. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Глава Администрации города Рассказово в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов города Рассказово или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Советом депутатов города Рассказово. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
14. Совет депутатов города Рассказово по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе Администрации города Рассказово на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
15. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном ч. 6 ст. 16 настоящих Правил.
16. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в п. 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в один год.
17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке.
18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тамбовской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки города Рассказово в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Тамбовской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила застройки.

Часть 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С
ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 25. Карта градостроительного зонирования города Рассказово

Карта градостроительного зонирования города Рассказово представляет собой чертеж с отображением границ города Рассказово, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории.

Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования территории города Рассказово выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж.1
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 5 этажей) многоквартирного жилья;
- обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.
Ж.2
Зона среднеэтажной жилой застройки
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки средней этажности (5-6 этажей);
- обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.
Ж.3
Зона многоэтажной жилой застройки
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности (6 - 8 этажей);
- обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.
Ж.4
Зона жилой застройки повышенной этажности
Ж.5
Зона индивидуальной жилой застройки
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;
- обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
ОД.1
Зона общественно-деловой застройки
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.
ОД.1.1
Подзона обслуживания селитебных территорий
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
ОД.1.2
Подзона обслуживания производственных территорий
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
ОД.2
Зона объектов здравоохранения
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений с соблюдением технических норм и требований.
ОД.3
Зона объектов образования
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий для функционирования, развития объектов образования на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений с соблюдением технических норм и требований.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
ПК.3
Зона производственно-коммунальных объектов III класса
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК.4
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК.5
Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ПК
Зона коммунально-складских объектов
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов коммунально-торговых предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
ЗОНЫ рекреационного назначения
Р.1
Зона городского озеленения
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.
Р.2
Зона исторических парков
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, являющихся неотъемлемой частью памятников истории и культуры.
Р.3
Зона городских лесов
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Зоны специального назначения
СН.1
Зона объектов ограниченного доступа
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.
СН.2
Зона кладбищ
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.
СН.3
Зона питомников, теплиц
СН.4
Зона технических сооружений инженерного обеспечения
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий использования участков сооружений водоснабжения и канализации. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию с уполномоченными органами.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ТР.1
Зона железнодорожного транспорта
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ.1
Зона коллективных садоводств
Цели выделения:
- обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.

Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 27. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города города Рассказово;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Рассказово.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не установлены для земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории города Рассказово.
6. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, установлены статьей 29 настоящих Правил.
7. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с существенным нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
10. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
11. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 28. Застройка земельных участков и использование объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
2. В границах территорий общего пользования (скверов, пляжей, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация города Рассказово.
3. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация города Рассказово в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.
4. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация города Рассказово.
5. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории города Рассказово, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тамбовской области или администрацией города Рассказово в соответствии с федеральными законами.

Статья 29. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 37 - 60 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 37 - 60 настоящих Правил.
Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Рассказово, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления города Рассказово, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.
5. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства осуществляется:
1) без согласования в случаях:
- если параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;
- если применение вспомогательного вида разрешенного использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешенных видов использования;
2) с согласованием параметров вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 31 настоящих Правил.
6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно с учетом результатов публичных слушаний по каждому из таких видов.
Общая площадь земельных участков с условно разрешенными видами использования не должна превышать допустимой доли, установленной параметрами планируемого развития функциональной зоны, в которой расположены данные земельные участки.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 настоящих Правил застройки.
8. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 30. Согласование параметров вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства

1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства параметров вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешенного использования объекта капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и/или условно разрешенных видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешенного использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.
2. Расчеты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешенного использования осуществляются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области и другими требованиями действующего законодательства.
3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательных видов разрешенного использования, направляет в Комиссию заявление о согласовании, в котором указываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешенного использования.
4. Комиссия в течение 30 дней со дня получения заявления рассматривает данное заявление, проверяет правомерность и обоснованность указанных параметров вспомогательных видов разрешенного использования с учетом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешенного использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат требованиям части 2 настоящей статьи.
5. Отказ Комиссии в согласовании параметров вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 31. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области, проектов зон охраны памятников истории и культуры, документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.
2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 4 статьи 30 настоящих Правил, осуществляют изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:
- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом;
- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом;
- когда изменения, указанные в двух предыдущих подпунктах пункта 1, не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;
2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:
- указанных в статьях 17, 18 и 31 настоящих Правил;
- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.
3. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, связанные с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 32. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- иные показатели.
2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Тамбовской области и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или ее части, ограниченной красными линиями.
3. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.
4. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области, зон с особыми условиями использования территории.

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.
Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.
3. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
4. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. В случае, если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.
7. В настоящих Правилах застройки отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
- охранные зоны - для объектов электросетевого хозяйства; железных дорог; нефтепродуктопроводов;
- санитарно-защитные зоны - для промышленных объектов и производств;
- санитарные разрывы или санитарные полосы отчуждения - для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей;
- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы - для водных объектов;
- зоны санитарной охраны - для источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
8. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 34. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:
- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;
- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;
- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

Статья 35. Местные нормативы градостроительного проектирования города Рассказово

1. Местные нормативы градостроительного проектирования города Рассказово должны содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).
2. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования города Рассказово устанавливается Главой города Рассказово.

Статья 36. Схема зонирования
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Размещена на сайте города

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж.1

Статья 37. Зона застройки средней этажности (5 - 8 этажей)
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5-, 8-этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) - в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
1. Многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей;
блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками.
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета:
- многоквартирного 5 - 8-этажного - 19,3 кв.м на 1 чел. без площади застройки;
- блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв.м (включая площадь застройки) и 30 кв.м (без площади застройки).
2. Гаражное строительство только для инвалидов
Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв.м.
Отступ от красной линии:
- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки,
- в новой застройке - от 5 м.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки,
- от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м,
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников.
Высота этажа не более 3,3 м.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.
Коэффициент использования территории для жилых домов:
многоквартирных - 0,94,
блокированных - 1,5.
Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе.
Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления
Вспомогательный
1. Школы общеобразовательные;
детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания.
2. Встроенные или встроенно-пристроенные учреждения и объекты:
- социально-бытового обслуживания населения,
- торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения,
- пункты милиции.
3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы.
4. Площадки для спортивных занятий.
5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки.
6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.
7. Придомовые зеленые насаждения.
8. Площадки для выгула собак.
9. Инженерные сооружения:
- трансформаторные подстанции,
- тепловые пункты,
- газораспределительные пункты.
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов
Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Площадь земельного участка определяется по расчетам проектно-сметной документации.
Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.
Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением.
Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0,2 - 0,4 га на объект.
Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки.
Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв.м.
Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать:
магазины - торговой площадью до 60 кв.м,
аптеки - торговой площадью до 20 кв.м,
предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16.
Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003:
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел.
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3,50 м.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.
Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м.
Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м.
Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.
Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам, учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего.
Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки
Условно разрешенный
1. Объекты малого предпринимательства, индивидуального производства, коммунальные, складские, туалеты стационарные или мобильные
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка определяется проектной документацией.
Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские, для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия).
Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением

Ж.2

Статья 38. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (не выше 4 этажей)
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) - в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
1. Многоквартирные жилые дома до 4 этажей;
блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками.
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета:
- многоквартирного до 4 этажей - 19,3 кв.м на 1 чел. без площади застройки;
- блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв.м (включая площадь застройки) и 30 кв.м (без площади застройки).
2. Гаражное строительство только для инвалидов
Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв.м.
Отступ от красной линии:
- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки,
- в новой застройке - от 5 м.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки,
- от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м,
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников.
Высота этажа не более 3,3 м.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.
Коэффициент использования территории для жилых домов:
многоквартирных - 0,94,
блокированных - 1,5.
Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе.
Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления
Вспомогательный
1. Школы общеобразовательные;
детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания.
2. Встроенные или встроенно-пристроенные учреждения и объекты:
- социально-бытового обслуживания населения,
- торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения,
- пункты милиции.
3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы.
4. Площадки для спортивных занятий.
5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки.
6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.
7. Придомовые зеленые насаждения.
8. Площадки для выгула собак.
9. Инженерные сооружения:
- трансформаторные подстанции,
- тепловые пункты,
- газораспределительные пункты.
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов
Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Площадь земельного участка определяется по расчетам проектно-сметной документации.
Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.
Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением.
Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0,2 - 0,4 га на объект.
Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки.
Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв.м.
Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать:
магазины - торговой площадью до 60 кв.м,
аптеки - торговой площадью до 20 кв.м,
предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16.
Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003:
удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел.
Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел.
Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м.
Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.
Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).
Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3,50 м.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.
Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м.
Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м.
Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.
Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.
Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам, учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего.
Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки
Условно разрешенный
1. Объекты малого предпринимательства, индивидуального производства, коммунальные, складские, туалеты стационарные или мобильные
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка определяется проектной документацией.
Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские, для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия).
Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением

Ж.3

Статья 39. Зона индивидуальной жилой застройки
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками на одну семью.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) - в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с придомовыми участками
1. Площадь земельных участков отдельно стоящих жилых домов на одну семью - от 300 м2 - до 1500 м2 (включая площадь застройки).
Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки;
- в проектируемой (новой) застройке - 5 м.
От границ соседнего участка до основного строения не менее - 3 м.
Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм.
Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж.
Коэффициент использования территории (Кисп.тер.): не более 0,67.
Ограждение приусадебных земельных участков:
- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое высотой не более 1,8 м;
- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки, высотой не более 1,8 метра. Допускается устройство глухих ограждений. Материалы ограждений и объемы работ являются предметом договоренности владельцев участков.
Соглашение оформляется нотариально или в присутствии председателя уличного комитета.
Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1,0 м.
Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара.
Размер палисадников:
- высота не более одного метра;
- глубина не более двух метров;
- длина не более длины фасада дома.
Ограждение должно быть прозрачным.
2. Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
2. Площадь предоставления земельного участка от 100 - 1000 кв.м
3. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи
3. Площадь предоставления земельного участка от 20 - 30 кв.м
4. Гаражное строительство только для инвалидов
4. Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв.м
Вспомогательный
1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.).
2. Школы общеобразовательные;
детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания.
3. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки;
- хозяйственные постройки;
- индивидуальные бани, сауны.
3. Надворные туалеты.
4. Площадки для сбора мусора.
5. Устройство для содержания мелкого домашнего скота, птиц.
7. Сады, огороды.
- теплицы, оранжереи.
8. Объекты пожарной охраны, (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.).
9. Зеленые насаждения общего пользования
Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м.
Торговая площадь магазина - не более 40 кв.м.
Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д., мастерских по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг).
Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома.
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.
Предельное количество этажей:
для гаража - 1;
для прочих строений - 1.
Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается (кроме гаража).
Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7,0 м.
Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.
Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков.
Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м.
Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.
Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями.
Минимальное расстояние от границ участка до:
- стволов высокорослых деревьев - 5 м;
- среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м
Условно разрешенный
Почтовые отделения, телефон, телеграф,
аптеки,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
магазины, кафе, закусочные, объекты бытового обслуживания
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер участка - в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта.
Количество этажей определяется по обоснованиям

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

О.1

Статья 40. Зона общественно-деловой застройки
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
1. Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения.
2. Предприятия общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны, банкетные залы, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания.
3. Дворец бракосочетаний.
4. Центральные предприятия связи.
5. Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие туристические агентства, рекламные агентства, фирмы по предоставлению услуг связи, деловые объекты и т.д., в комплексе с жилыми зданиями).
6. Бизнес-центры, банки и их отделения, офисы малого и среднего бизнеса, учреждения страхования, агентства недвижимости, инвестиционные фонды.
7. Судебные и юридические учреждения.
8. Гостиницы.
9. Магазины, торговые центры, универсамы.
10. Учреждения культуры и искусства, просвещения: театры, кинотеатры, клубы,
дома культуры, музеи, выставочные залы, художественные салоны, галереи, библиотеки, фотосалоны, архивы и пр.
11. Производственные предприятия встроенные, без производственной территории, экологически безопасные, не требующие устройство СЗЗ
Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки.
Высота здания определяется проектом планировки.
Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию.
Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, но не менее 15 тыс.м2 общ.пл./га.
Для объектов социально-бытового и культурного назначения площадь земельного участка принимается не менее 100 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка определяется генпланом проекта.
Площадь земельных участков производственных предприятий не более 200 кв.м.
Вспомогательный
1. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные).
2. Общественный туалет.
Инженерное обеспечение территории и застройки.
3. Отделения, участковые пункты милиции.
4. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов
1. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.
Размер участка и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и до 5 мест для велосипедов и мопедов.
2. В соответствии с проектом планировки, проектом инженерного обеспечения и действующими градостроительными нормативами
Условно разрешенный
Рыночный комплекс розничной торговли
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка принимать из расчета:
7 - 14 кв.м на 1 кв.м торговой площади.
24 - 30 кв.м торговой площади на 1 тыс. жит.

Статья 41. Подзона обслуживания селитебных территорий
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;
отделения и филиалы банков, обменные пункты.
Предприятия общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания.
Гостиницы.
Спортивно-оздоровительные комплексы.
Магазины, торговые комплексы
Размер земельного участка принимать в соответствии с Приложением 7 СНиП 2.07.01-89* "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".
Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки.
При разработке проекта планировки предусматривать стоянку транспортных средств по действующим нормам: 1 место парковки на каждые 20 м2 помещений магазинов, офисов, 1 место парковки на каждые 30 м2 площади поликлиники.
Допускаются предприятия бытового обслуживания общей площадью до 300 кв.м.
Магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью до 200 кв.м.
1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
2. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки.
3. Высота здания определяется проектом планировки.
4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию.
5. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами
6. Планировка и застройка центров жилых районов должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Для предприятий торговли размер земельного участка принимать из расчета не менее 100 кв.м торговой площади.
Этажность - до 2-х этажей
Высота от уровня земли до верха скатной кровли - до 10,0 м
Коэффициент использования территории -
Вспомогательный
Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные).
Отделения, участковые пункты милиции.
Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов
Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.
Размер участка и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.
В соответствии с проектом планировки, проектом инженерного обеспечения и действующими градостроительными нормативами
Условно разрешенный
1. Универсамы, торговые центры, магазины
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональным зонированием территории каждого объекта.
Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами

Статья 42. Подзона обслуживания производственных территорий
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального значения
Офисы и представительства
Профессионально-технические и средние учебные заведения
1. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки.
2. Размер зоны центров производственных зон (га на 1000 работающих) следует принимать из расчета:
0,8 - до 0,5 тыс. чел.
0,7 - более 0,5 до 1 тыс.
0,6 - более 1,0 до 4,0 тыс.
0,5 - более 4,0 до 10,0 тыс.
0,4 - более 10 тыс. чел.
3. Высота здания определяется проектом планировки.
4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию.
5. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
6. Планировка и застройка центров производственных зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения
Вспомогательный
Предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
Предприятия автосервиса
Пожарные части
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей
Гаражи
Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный
Автозаправочные станции
Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
Научно-исследовательские институты, непосредственно связанные с обслуживанием предприятия
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональным зонированием территории каждого объекта.
Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
Высота здания определяется проектом
планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами

СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНО-БЫТОВАЯ ЗОНА

О.2

Статья 43. Зона объектов здравоохранения
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
1. Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, госпитали, стационары, консультативно-диагностические центры, детские больницы.
2. Объекты амбулаторно-поликлинической сети, диспансеры, медсанчасти, женские консультации, кабинеты врачей.
3. Станции скорой помощи.
4. Санитарно-эпидемиологические станции, судебно-медицинская экспертиза.
5. Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, профилактории
6. Дома ребенка.
7. Интернаты для престарелых и инвалидов.
8. Хоспис
Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами - в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами
Вспомогательный
1. Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение).
2. Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, сооружения инженерной и транспортной системы, помещения для охраны, пожарной охраны.
3. Мелкие объекты розничной торговли товарами первой необходимости, аптеки, отделение связи, сотовой связи, почтовое отделение, киоски Роспечати.
4. Служебные и гостевые автостоянки, служебные отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи, парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
5. Благоустройство, озеленение, площадки для отдыха, ограждение, освещение.
Объекты общественного питания;
- гостиницы, дома для приема гостей
1. Размещать, как правило, на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями. Размещать, как правило, на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями.
2. Размер земельного участка и место размещения определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
5. Размер участка и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.
6. Согласно проекту благоустройства территории
Условно разрешенный
1. Больницы, хосписы и стационары с особым режимом работы: психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.
2. Жилые дома для больных с постоянным медицинским наблюдением, медицинского и обслуживающего персонала, гостиница.
3. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
5. Объекты, технологически связанные с назначением основного вида:
- для станций скорой и неотложной помощи;
- для больниц и клиник общего профиля, родильных домов, стационаров при медпунктах, специализированных центров.
5. Магазины товаров первой необходимости.
6. Объекты, связанные с отправлением культа
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и место его размещения определяются в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональным зонированием территории каждого объекта.
Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
Высота здания определяется проектом
планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами.
Спецбольницы мощностью свыше 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы размещаются в пригородной или зеленой зоне, на расстоянии в соответствии с действующими нормативами от жилой застройки.
Допускается размещение магазина общей площадью - не более 400 м2

Статья 44. Зона объектов образования
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.
На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Комплексы высших и среднеспециальных учебных заведений, ПТУ.
Учебно-лабораторные, учебно-производственные мастерские.
Многопрофильные учреждения дополнительного образования
Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.
Минимальное расстояние между учебными
корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м.
Высота зданий определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.
Допускается кооперировать спортивную зону нескольких высших учебных заведений, при численности каждого - не менее 2
Вспомогательный
Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений, бассейны.
Жилые дома для преподавателей и обслуживающего персонала, общежития для студентов.
Столовые, экспресс-кафе.
Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки.
Гостевые стоянки перед учебными, жилыми и др. зданиями.
Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников и пожарной охраны.
Пункты первой помощи, аптеки, мед. кабинеты.
Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования.
Ограждение и благоустройство: малые формы, дизайн, указатели, реклама, скульптура, места отдыха, фонтаны
Размер земельного участка и место его размещения определяются в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональным зонированием территории каждого объекта.
Ограждение и благоустройство - в соответствии с проектом планировки.
2. Ограждение участка - не более 1,8 м
Условно разрешенный
Библиотеки
Информационные, компьютерные центры
Музеи, выставочные залы, лектории
Конфессиональные объекты
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональным зонированием территории каждого объекта.
Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
Высота здания определяется проектом
планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемых на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.
Запрещается:
- размещение новых предприятий I - II классов вредности;
- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;
- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.
Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.

П.1

ЗОНА ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ 1 - 5 КЛАССА ОПАСНОСТИ

Статья 45. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Промышленные предприятия III - V класса вредности.
Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий.
Объекты складского хозяйства основного производства.
Производственно-лабораторные корпуса.
Администрация, офисы.
Гаражи-стоянки спецтранспорта.
Объекты пожарной охраны
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный
Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов).
Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения.
Объекты охраны порядка и связи.
Зеленые насаждения общего пользования
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный
Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин.
АЗС и СТО, мойки.
Площадки временного хранения и утилизации отходов.
Объекты коммунального и санитарно-технического назначения.
Ветлечебницы, ветеринарные приемники
Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Статья 46. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Промышленные предприятия IV - V класса вредности.
Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий.
Объекты складского хозяйства основного производства.
Производственно-лабораторные корпуса.
Администрация, офисы.
Объекты пожарной охраны
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам.
Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный
Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения.
Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения.
Объекты охраны порядка и связи.
Зеленые насаждения общего пользования.
Спортплощадки персонала предприятия
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный
Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин.
АЗС и СТО, мойки.
Площадки временного хранения и утилизации отходов.
Объекты коммунального и санитарно-технического назначения.
Ветлечебницы, ветеринарные приемники.
Тепличное хозяйство предприятия.
Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ.
Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами

Статья 47. Зона производственно-коммунальных объектов V класса
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Промышленные предприятия V класса вредности.
Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий.
Объекты складского хозяйства основного производства.
Производственно-лабораторные корпуса.
Администрация, офисы.
Объекты пожарной охраны
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам.
Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный
Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения.
Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения.
Объекты охраны порядка и связи.
Зеленые насаждения общего пользования.
Спортплощадки персонала предприятия
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный
Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин.
АЗС и СТО, мойки.
Площадки временного хранения и утилизации отходов.
Объекты коммунального и санитарно-технического назначения.
Ветлечебницы, ветеринарные приемники.
Тепличное хозяйство предприятия.
Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ
Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами

КС

Статья 48. Зона коммунально-складских объектов
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Предназначена для размещения предприятий коммунально-складских организаций V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50 м от границ участка.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Коммунально-складские организации.
Объекты складского назначения (оптовые базы и склады: общетоварные (продовольственные и непродовольственные), (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища)
Предприятия пищевой промышленности
Предприятия автосервиса
Отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматы
Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
Пожарные части
Автобусные парки
Троллейбусные парки
Гаражные комплексы
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам.
Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Дороги
Полоса движения до 3,75 м и не более
Проезды и подъезды
Полоса движения до 3,75 м и не более
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28.08.2015 № 866)
Вспомогательный
Сооружения для хранения транспортных средств.
Объекты общественно-бытового, медицинского обслуживания, питания, связанные с объектами основного назначения.
Сооружения водопровода, канализации и другие объекты городского коммунального хозяйства.
Магазины оптовой и мелкооптовой торговли.
Объекты службы связи, охраны и пожаротушения
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный
Рынки промышленных товаров.
Торгово-выставочные комплексы автотранспорта.
Крупные торговые комплексы
Отделения, участковые пункты милиции
Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Статья 49. Санитарно-защитная зона промышленных предприятий
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленного предприятия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Это обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Для групп предприятий устанавливается единая СЗЗ с учетом суммарных выбросов. Для автомагистралей и железных дорог устанавливаются санитарные разрывы, имеющие режим СЗЗ и величину, устанавливаемую для каждого конкретного случая. Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) создаются санитарные полосы отчуждения.
СЗЗ предназначена для создания санитарно-защитного барьера, снижения отрицательного воздействия до требуемых гигиенических нормативов, повышения комфорта микроклимата, путем устройства озеленения не менее 60% территории, в зависимости от класса вредности выбросов.
Санитарно-защитная зона для предприятий III, IV, V классов должна быть максимально озеленена не менее 60% площади ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства, а также особо охраняемые природные территории в пределах городской черты.
Использование озелененных территорий и зеленых массивов, не совместимое с обеспечением жизнедеятельности зеленых насаждений, не допускается.
В случаях повреждения или уничтожения зеленых насаждений производится компенсационное озеленение.

Р.3

Статья 50. Зона городского озеленения
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы, бульвары) на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Парки
Скверы
Бульвары
Пляжи
Объекты садово-парковой инфраструктуры:
дорожно-аллейная и дорожно-тропиночная сеть, игровые детские, видовые и экспозиционные площадки
Организация территории на основании проекта планировки в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Площадь озеленения не менее 70%
Вспомогательный
Объекты культуры:
летние театры, эстрады, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны
Спортивно-оздоровительные сооружения
Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря
Скульптурные композиции и памятники
Пункты оказания первой медицинской помощи
Пункт охраны, милиции
Залы аттракционов
Предприятия питания
Инженерное оборудование
По проекту
Условно разрешенный
Строительство объектов культа, торговли и питания, культуры, спорта, развлечений, инженерного оборудования
По обоснованию, с учетом действующих санитарных и градостроительных нормативов

Р.2

Статья 51. Зона исторических парков (усадьбы Асеева)
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Особо охраняемая территория исторического поселения.
Градостроительные регламенты для зон охраны объектов культурного наследия не распространяются на расположенные на их территории объекты культурного наследия. Режим их содержания и использования, включающий допустимые градостроительные изменения, устанавливается госорганом по охране объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке, индивидуально для каждого памятника.
В отдельных случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации госорганом по охране объектов культурного наследия с рассмотрением на научном совете при госоргане по охране объектов культурного наследия.
Снос объектов культурного наследия осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения только по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Запрещается наружное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.

Р.4

Статья 52. Лесопарковая и лесная зона
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Городские леса - это природные территории, используемые в рекреационных целях (собирательства, экологического и познавательного туризма) и активного отдыха.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Городские лесопарки
Тематические парки
Ботанические сады
Рекреация для пеших, конных, лыжных прогулок и т.п.
Дорожно-тропиночная сеть с площадками отдыха
Рубки ухода и формирования, мероприятия по лесосбережению и лесовозобновлению, в т.ч. организация противопожарной охраны
По архитектурно-ландшафтному и дендропроектам
Вспомогательный
Места для пикников, костров,
площадки для отдыха
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
Спортивно-оздоровительные сооружения локального значения
Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря
Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа
Опорные пункты милиции
Площадки для сбора ТБО
По архитектурно-ландшафтному проекту
Условно разрешенный
Спорткомплексы, стадионы общегородского характера
Оранжереи, питомники
Площадки для выгула собак
Объекты торговли и предприятия общественного питания
По обоснованию, с учетом действующих санитарных и градостроительных нормативов

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 53. Зона объектов ограниченного доступа
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией муниципального образования в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами и правилами землепользования и застройки.

СК

Статья 54. Зона кладбищ
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Захоронения
Мемориальные комплексы, благоустройство, озеленение, уборка
1. Радиус запрета жилищного строительства от действующего кладбища - 300 м
Вспомогательный
Культовые сооружения.
Дома траурных обрядов.
Бюро похоронного обслуживания.
Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.
Павильоны розничной торговли.
Оранжереи.
Резервуары хранения воды.
Общественные туалеты.
Автопарковки.
Охрана кладбищ, их ограждение
Автопарковки размещать при входах, из расчета 10 машиномест на 100 посетителей

СП

Статья 55. Зона питомников, теплиц
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Данные зоны используются исключительно для выращивания плодово-ягодных растений.

Статья 56. Зона технических сооружений инженерного обеспечения
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Зона предназначена для размещения:
1. Водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.
2. Газопроводов высокого давления, участков, занятых магистральными трубопроводами, а также объектами, обеспечивающими их обслуживание (ГРС, ГРП и т.д.). Для магистральных трубопроводов создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрывопожароопасности при аварийных ситуациях в соответствии с нормами.
3. Высоковольтных линий электропередачи, а также земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики: кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.
Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями, устанавливаются действующим федеральным и областным законодательством.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
1. Объекты водоснабжения и водоотведения:
- водозаборные сооружения подземных вод,
- сооружения водоподготовки,
- станции очистки воды,
- сети водоснабжения,
- канализационная система с колодцами,
- очистные сооружения,
- насосные станции,
- локальные очистные сооружения.
2. Объекты газоснабжения:
- магистральные трубопроводы,
- сооружения линейной службы трубопроводов,
- ГРС, ГРП и ГРШ.
3. Объекты энергоснабжения:
- ЛЭП, подстанции, РП, ТП и т.д.
Объекты размещаются в соответствии с проектом планировки территории и действующими градостроительными нормативами.
Охранные зоны - в соответствии с действующими нормативами.
1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.
Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки

ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ТИ

Статья 57. Зона железнодорожного и автомобильного транспорта
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта для осуществления эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития наземных и подземных сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железной дороги, в т.ч.:
- сооружения постоянного и временного хранения железнодорожных транспортных средств,
- предприятия обслуживания. Инженерные сооружения
Параметры принимаются в соответствии с проектами планировки и действующими градостроительными нормативами.
В пределах поселений пересечение железных дорог в одном уровне с улицами и автодорогами предусматривают в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Параметры нового строительства принимать с учетом особенностей исторической застройки.
Параметры принимаются в соответствии со специальными проектами развития железных дорог.
Параметры инженерных сооружений принимаются в соответствии со строительными нормами РФ
Дороги
Полоса движения до 3,75 м и не более
Проезды и подъезды
Полоса движения до 3,75 м и не более
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28.08.2015 № 866)

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СТ

Статья 58. Зона коллективных садоводств и земель сельскохозяйственного использования
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

Вид разрешенного использования
Разрешенное использование территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной
Садовые домики.
Пашни, сенокосы, пастбища, многолетние сады, ягодные плантации

Вспомогательный
Хозяйственные строения, бани.
Объекты по переработке сельхозпродукции, связанные с основным назначением: мини-завод, склад, хранилища.
Объекты сельскохозяйственного транспорта: ангары, мастерские.
Временные сооружения оптовой и мелкорозничной торговли.
Инженерно-транспортные коммуникации.
Склады удобрений, ядохимикатов, биопрепаратов
1. По проекту и согласно действующим градостроительным нормам
Условно разрешенный
Животноводческие, птицеводческие предприятия (фермы, фабрики)
Учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства
Научно-исследовательские учреждения
Временные сооружения мелкорозничной торговли
Оранжереи, теплицы, питомники
Размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами

Статья 59. Ограничения для территорий, подверженных затоплению
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

До начала строительства объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительными регламентами, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием.
Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне.
За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке; один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

Статья 60. Ограничения для водоохранной зоны
(в ред. Решения Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.05.2015 № 820)

В границах водоохранной зоны запрещаются:
проведение авиационно-химических работ;
применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
использование навозных стоков для удобрения почв;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
проведение рубок главного пользования;
проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов.
На расположенных в пределах водоохранной зоны приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорение и истощение водных объектов.
На территориях водоохранной зоны разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.
В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, запрещаются:
распашка земель;
применение удобрений;
складирование отвалов размываемых грунтов;
выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
выделение участков под индивидуальное строительство.
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.
Поддержание в надлежащем состоянии водоохранной зоны, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находится водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, обязаны соблюдать установленный режим использования этой зоны и полосы.
Установление водоохранной зоны не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.


------------------------------------------------------------------